199 / 440
BORÇLAR HUKUKU
185
ayrı belirlendi. Kiraya verenden kaynaklanan sebepler TBK m. 350’de
“gereksinim, yeniden inşa ve imar” başlığı altında, m. 351’de ise “yeni
malikin gereksinimi” başlığı altında düzenlendi. Kiracıdan kaynaklanan
sebeplere ise TBK m. 352’de yer verildi. Buna göre, bir takım koşulların
gerçekleşmesi halinde (i) tahliye taahhüdü, (ii) iki haklı ihtar ve (iii) kira-
cının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları
içinde oturmaya elverişli bir konutunun bulunması kiracıdan kaynakla-
nan sebepler olarak kabul edildi.
TBK m. 353’de kiraya verenin, en geç davanın açılması için öngörü-
len sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmesi halinde dava
açma süresinin bir kira yılı için uzamış sayılacağı hükmü getirildi.
Madde 354’de dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine
ilişkin hükümlerin, kiracı aleyhine değiştirilemeyeceği belirtildi.
TBK m. 355’de 6570 sayılı Kanun’da da bulunan yeniden kiralama
yasağına yer verildi. Bu yasağa aykırılık halinde eski kiracıya son kira
yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazmi-
nat ödeneceği belirtildi. 6570 sayılı Kanun’da yer alan cezai yaptırımdan
vazgeçildi.
Madde 356’da kiracının ölümü halinde sözleşmenin sürdürülmesi
hususu düzenlendi.