195 / 440
Yeni Türk Borçlar Kanunu Çerçevesinde Konut ve
Çatılı İşyeri Kiraları
1
*
Av. Ceyda Büyükoral
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) 04.02.2011 tarih ve
27836 sayılı Resmi Gazete’de yayımlandı. 01.07.2012 tarihinde yürürlü-
ğe girecek olan TBK ile kira sözleşmelerine ilişkin önemli değişiklikler
getirildi.
818 sayılı Borçlar Kanunu (“BK”) ve 6570 sayılı Gayrimenkul Ki-
raları Hakkında Kanunu (“6570 sayılı Kanun”) yürürlükten kaldıracak
olan TBK’da kira sözleşmelerine ilişkin hükümlere, “Özel Borç İlişki-
leri” başlığını taşıyan 2. kısım altındaki dördüncü bölümde yer verildi.
(i) Kira sözleşmesi tanımı, (ii) kira süresi, (iii) kiraya verenin borçları,
(iv) kiracının borçları, (v) özel durumlar, (vi) sözleşmenin sona ermesi,
(vii) kiralananın geri verilmesi ve (viii) kiraya verenin hapis hakkı “Genel
Hükümler” altında düzenlenirken, konut ve çatılı işyeri kiraları m. 339 ve
devamında ayrıca düzenlendi.
TBK m. 339’da 6570 sayılı Kanunun 1. maddesinden farklı olarak,
kiralananın bulunduğu yer açısından ayrım yapılmaksızın tüm konut ve
çatılı işyeri kiraları kapsama alındı. Hatta bu kiralarla birlikte kullanımı
kiracıya bırakılan eşya hakkında da aynı hükümlerin uygulanacağı esası
getirildi. Yine 6570 sayılı Kanundan farklı olarak niteliği gereği geçici
kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralan-
maları kapsam dışı bırakıldı. Diğer yandan, kamu kurum ve kuruluşları-
nın, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira söz-
leşmelerinin de bu hükümlere tabi olacağı açıkça ortaya konularak, 6570
sayılı Kanunun 14. maddesi benimsendi.
*
Şubat 2011 tarihli Makale