198 / 440
HUKUK POSTASI 2011
184
belirlenecek kira bedelinin de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren
geçerli olacağı belirtildi.
TBK m. 346’da “kiracı aleyhine düzenleme yasağı” başlığı altında
yeni bir hüküm öngörüldü. Buna göre, kiracıya kira bedeli ve yan giderler
dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği ve özellikle uy-
gulamada sıklıkla görülen kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde
ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağı-
na ilişkin anlaşmaların geçersiz sayılacağı düzenlendi.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesine ilişkin
düzenlemelere m. 347 ve devamındaki maddelerde yer verildi. TBK m.
347’de kiracının, belirli süreli sözleşmenin süresinin bitiminden en az
onbeş gün önce bildirimde bulunmaması halinde, sözleşmenin aynı ko-
şullarla bir yıl için uzatılmış sayılacağı düzenlendi. Kiraya verenin ise
sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremeyeceği
belirtildi. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin, bu sü-
reyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde
bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son
verebileceği kabul edildi. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kira-
cının her zaman, kiraya verenin kiranın başlangıcından on yıl geçtikten
sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebi-
leceği ifade edildi.
TBK m. 348 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiri-
minin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlandı.
Madde 349’da aile konutuna ilişkin kira sözleşmesinin fesih bildi-
riminin geçerlilik koşulları düzenlendi. Buna göre, aile konutu olarak
kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracının, eşinin açık rızası
olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyeceği, bu rızanın alınmasının
mümkün olmaması veya eşin haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten
kaçınması durumunda kiracının, hâkimden bu konuda bir karar verilme-
sini isteyebileceği ifade edildi. Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildi-
rimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde ise
kiraya verenin, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini
kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorunda olduğu belirtildi.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin dava yoluyla sona er-
mesini mümkün kılan sebepler kiraya veren ve kiracı bakımından ayrı