80 / 496
rın mutabakatı ile aralarındaki ana sözleşmenin akdedilmesi
ve imzalanmasında etkin rol oynayabilir.
Vekalet veren, birden çok simsar atayabilir. Simsar niteliğini taşı-
yan bu kişiler ana sözleşme kapsamında farklı görevlere sahip olabilir-
ler veya müşterek olarak da yetkilendirilebilirler.
Taşınmaz simsarlığı dışındaki simsarlık sözleşmeleri için herhangi
bir geçerlilik şekli yoktur. Ancak, yazılı şekilde yapılması ispat açısın-
dan ve ileride çıkabilecek ihtilaflar açısından önemlidir. Taşınmaz sim-
sarlığı sözleşmeleri yani taşınmaz konusunda alıcı ile satıcının bir ara-
ya getirilmesini öngören sözleşmeler yazılı şekilde yapılmalıdır. Sim-
sarlık sözleşmelerine, kural olarak BK’da yer alan vekâlete ilişkin hü-
kümler uygulanır.
Simsarın Hak ve Yükümlülükleri
Kural olarak simsarlar, tarafların mutabakat sağlayıp ana sözleş-
menin nihai sonuca ulaşması ve sözleşmenin kurulması ile ücrete hak
kazanır. Ancak vekalet veren ile simsarın anlaşmasıyla ana sözleşme
kurulmasa dahi simsarın o döneme kadar yapmış olduğu faaliyetlerden
dolayı da (belirli bir oranda ya da tam) ücrete hak kazanabileceği sim-
sarlık sözleşmesinde kararlaştırılabilir. Ücret konusunda bir anlaşma
yok ise simsarın ücreti, tarifeye, tarife yoksa teamüle göre ödenir (BK
m. 522).
Simsarlık sözleşmesinde simsarın yapacağı giderlerin kendisine
ödeneceği kararlaştırılmışsa, ana sözleşmede mutabık kalınmamış olsa
ve sözleşme kurulmamış olsa bile simsarın giderleri ödenir. Simsarlık
sözleşmelerinde genellikle, simsarın yapmış olduğu belgelendirilmiş
giderlerin belirli bir limite kadar ödenmesi kararlaştırılır, aşan veya
aşabilecek giderler için mutlaka vekalet verenden ön izin alınması ka-
rarlaştırılır.
Simsar, kural olarak simsarlık faaliyetini bizzat kendisi yerine ge-
tirir ancak simsarlık faaliyetini, BK m. 507 kapsamında üçüncü kişiye
de bırakabilir, bu durumda üçüncü kişinin fiilinden kendisi yapmış gi-
bi sorumludur.
Simsar, vekâlet verenin istemi üzerine yürüttüğü işin hesabını ver-
mekle ve onun talimatlarına uymakla yükümlüdür. Simsarın sadakat ve
64
HUKUK POSTASI 2015