81 / 496
özen yükümlülükleri de vardır. Bu kapsamda, sadakat yükümlülüğüne
aykırılık halinde ücret hakkını kaybeder. BK m. 523 uyarınca simsar,
üstlendiği borcuna aykırı davranarak diğer tarafın menfaatine hareket
eder veya dürüstlük kurallarına aykırı olarak diğer taraftan ücret sözü
alırsa, ücrete ve yaptığı giderlere ilişkin haklarını kaybeder.
Vekalet Verenin Borçları
Vekalet verenin en temel borcu tarafların mutabakat sağlayıp ana
sözleşmenin nihai sonuca ulaşması ve sözleşmenin kurulması ile sim-
sarın ücretini ödemektir. Simsarın yapacağı giderlerin kendisine öde-
neceği taraflar arasında kararlaştırılmışsa, ana sözleşmede mutabık ka-
lınmamış olsa ve sözleşme kurulmamış olsa bile vekalet veren simsa-
rın giderlerini ödemekle yükümlüdür. Simsar, simsarlık faaliyetinin
gereği olan ve objektif olarak zorunlu olarak değerlendirilen giderleri
vekalet verenden talep edebilir.
Eğer taraflar arasında kararlaştırılan bir münhasırlık söz konusu
ise artık vekalet veren aynı iş için başka bir simsarı görevlendiremez,
münhasırlığın ihlali simsara tazminat hakkı doğurur.
Sonuç
Simsarlık, Türk Borçlar Hukukumuzda emlak komisyoncularının,
özel istihdam bürolarının, borsa simsarlarının, finansal danışmanların
hukuki dayanağı olarak karşımıza çıkar. Simsarlar, tarafları bir araya
getirir, taraflar arasında sözleşme yapma fırsatını sağlar, sözleşmenin
kurulmasına aracılık eder ve/veya sözleşme (proje) görüşmelerini yön-
lendirir ve aracılık eder. Bu anlamda, simsarlar aslında günlük ve fi-
nansal hayatta önemli bir işleve ve göreve sahiptir.
TİCARET HUKUKU
65