e-kitap2014

şikliği hükümleri uyarınca ayrı ayrı devredilmesi gerekeceğini ifade

eder. TBK m. 323 ile getirilen düzenleme, işyeri kiralarında, kira iliş-

kisinin ve dolayısıyla kira sözleşmesinin devri ile ilgili olarak, kiraya

verenin haklı sebep olmadıkça rıza vermekten imtina edemeyeceği yö-

nündedir. Ancak bu maddenin yürürlüğü 8 yıl süre ile ertelenmiştir.

Uygulamada, işlem güvenliği için, alım satım sözleşmeleri kapsamın-

da özel hüküm öngörülerek sözleşmelerin karşı tarafından onay alın-

ması yönünde yükümlülükler öngörülmesi önerilir.

Pay devri işlemi söz konusu olduğunda, hedef şirketin taraf oldu-

ğu sözleşmeler geçerli ve bağlayıcı bir şekilde, ayrıca sözleşmenin

devrine gerek kalmaksızın, hedef şirket ile birlikte devralana geçer.

Ancak hedef şirket sözleşmeleri bakımından da kontrol veya hissedar-

lık yapısı değişikliği gibi özel durumlar için karşı taraftan onay alma-

yı gerektiren veya karşı tarafa fesih hakkı veren özel düzenlemeler ola-

bilir. Bu halde, ilgili sözleşmelerin haklı sebeple feshi riski ile karşı

karşıya kalmamak bakımından, pay alım satım sözleşmesinde, işbu

sözleşmelerin diğer tarafından onay alınması için bir geciktirici şart

düzenleme öngörülmesi önerilir.

Çalışanlar

Türk iş hukukunda genel kural olarak, işyerinin devri halinde, iş-

yeri çalışanları da kendiliğinden işi yürütecek olan alıcıya devrolur. Bu

devir ile ilgili ayrı bir tasarruf işlemine veya temlik sözleşmesine ge-

rek yoktur. Ancak devrin bağlayıcı ve geçerli şekilde kendiliğinden

gerçekleşebilmesi için, çalışanların çalışma koşullarında değişiklik ol-

maması zorunludur. Diğer halde, çalışanların devir sebebiyle iş koşul-

larında değişiklik olmasından dolayı iş sözleşmesinin feshi yoluna git-

me imkânı bulunur. Ayrıca, kendiliğinden devir çalışanların haklarının

bir bütün halinde geçmişe etkili şekilde devri sonucunu da doğurmak-

tadır. Diğer bir deyişle, devre konu işyeri çalışanlarının kıdem, ihbar,

HUKUK POSTASI 2014

4 Temmuz 2012 tarih ve 6353 sayılı 53. maddesi ile değiştirilen 31 Mart 2011 tarih ve 6217 sa-

yılı Kanun’un Geçici 2. maddesi hükmü gereğince, “Kiracının TTK’da tacir olarak sayılan ki-

şiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve

6098 sayılı TBK’nın 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012

tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde be-

lirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik

olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygu-

lanır.”.