86 / 375
HUKUK POS TAS I 2 0 1 0
72
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi
Başkanlığı’nın Yabancı Sermayeli Şirketlerin Türkiye’de
Taşınmaz Mal ve Sınırlı Ayni Hak Edinimlerine İlişkin
2010/24 Sayılı Genelgesi
*
Yabancı sermayeli şirketlerin Türkiye’de taşınmaz mal ve sınırlı ayni
hak edinimleri, 12.11.2008 tarihli ve 27052 sayılı Resmi Gazete’de ya-
yımlanan “Yabancı Sermayeli Şirketlerin Taşınmaz Edinimine İlişkin
Yönetmelik” kapsamında 20.11.2008 tarih ve 2008/18 sayılı genelge ve
02.12.2008 tarih ve 2008/21 sayılı genelgede belirtilen esaslara göre de-
ğerlendirilerek işlemler sonuçlandırılmaktadır.
Ancak, Yabancı Sermayeli Şirketlerin Taşınmaz Mülkiyeti ve Sı-
nırlı Ayni Hak Edinimlerine İlişkin Yönetmelik yeniden düzenlenerek
06.10.2010 tarihli ve 27721 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürür-
lüğe girmiştir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı
2010/24 sayılı Genelgesinde (bundan böyle “Genelge” olarak anılacaktır),
yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak (ipotek hariç)
edinim taleplerinin Tapu Sicil Müdürlüklerince ilgili valiliğe yönlendiril-
mesi ve Valilikçe yapılacak değerlendirme sonucuna göre işlemlere yön
verilmesi uygulamasının devam edeceği belirtilmektedir. İpotek işlemle-
rinde ise; ipotek alacaklısının alacağından dolayı ipotekli taşınmazı kul-
lanma ve yararlanma hakkı bulunmadığından, şirketin 2644 sayılı Tapu
Kanunu m. 2 gereğince ibraz edeceği yetki belgesinde ipotek işlemi yap-
maya veya kredi vermeye ehil olması kaydıyla, imza sirkülerinin yapılacak
talebe eklenmesi yeterli olacak ve doğrudan Tapu Sicil Müdürlüklerine
başvurulabilecektir. Tescil talebinin ise yazılı bilginin şirkete ulaşmasın-
dan itibaren üç ay içinde yapılması gerekmektedir. Başvuru sırasında bu
sürenin aşılması halinde, taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinim başvurusunun
yenilenmesi gerekecek ve şirket valiliğe yönlendirilecektir.
Başvuru yapan şirketin 2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 2. maddesi ge-
reğince ibraz edeceği yetki belgesinde yabancı sermayeli olduğu yolunda
bir ibare bulunmaması halinde düzenlenen resmi senede “taşınmazı edinen
şirketin yabancı sermayeli olmadığı, aksi halde edinilen taşınmazın 2644
*
Aralık 2010 tarihli Makale