82 / 375
HUKUK POS TAS I 2 0 1 0
68
lerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimine ve kullanımına ilişkin usul ve
esasları düzenlemek olduğu belirtiliyordu. Yeni Yönetmelikte, bu madde-
ye yeni bir fıkra eklenerek yurtdışında ikamet eden Türk vatandaşlarına
yönelik bir düzenleme de getirildi. Yurt dışında ikamet eden Türk vatan-
daşları, doğumla Türk vatandaşı olup da çıkma izni almak suretiyle Türk
vatandaşlığını kaybedenler ve kendileri ile birlikte işlem gören çocukları
tarafından Türkiye’de kurulan veya iştirak edilen şirketleri, şirkette yaban-
cı ortak olmaması kaydıyla, Türk vatandaşlarının tabi olduğu hükümler
çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilir. Böylece uy-
gulamada sorun yaratan bir konu da açıklığa kavuşturuldu.
Kimler Yabancı Yatırımcıdır?
Eski Yönetmelikte, yabancı yatırımcı kavramı tanımlanmıyordu. Bu
eksiklik, Yeni Yönetmelikte giderildi. Yeni Yönetmelik m. 3 uyarına ya-
bancı yatırımcı, Türkiye’de yeni şirket kuran ya da menkul kıymet borsala-
rı dışında hisse edinimi veya menkul kıymet borsalarından en az %10 hisse
oranı veya aynı oranda oy hakkı sağlayan edinimler yoluyla mevcut bir
şirkete ortak olan yabancı ülke vatandaşlığına sahip gerçek kişiyi, yabancı
ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişiyi ve uluslararası kuruluşu
ifade eder.
Başvuru Usulü ve Başvuruların Değerlendirilmesi
Yeni Yönetmelik m. 4 uyarınca, taşınmaz mülkiyeti edinmek isteyen
şirketler, maddede sayılan belgelerle, taşınmazın bulunduğu yerdeki Vali-
lik İl Planlama ve Koordinasyon Müdürlüğüne başvurur. Yeni Yönetmelik,
mülkiyet edinimi talebinin şirketin ana sözleşmesinde belirtilen faaliyet
konusu çerçevesinde olup olmadığının, Sanayi ve Ticaret İl Müdürlüğünce
incelenmesi usulünü kaldırdı. Artık tüm inceleme Koordinasyon Müdür-
lüğünce yürütülür. Yeni Yönetmelik m. 4’te sayılan belgeler sınırlı sayıda-
dır. Yatırımcıdan bundan başka belge istenemez. Bu hüküm çeşitli kamu
kuruluşlarının keyfi uygulamalarının önüne geçmesi açısından yerindedir.
Ancak başvuru belgelerinin tam ve eksiksiz olması gerekir. Başvuruya iliş-
kin işlemler bu şartla başlatılır.
Başvuru sadece ipotek tesisine yönelikse, başvuru taşınmazın bulun-
duğu yerdeki tapu sicil müdürlüğüne yapılır.