276 / 496
ilişkiyi etkilememektedir. Sonuç itibariyle, kural olarak, asıl kiraya ve-
ren ile alt kiracı arasında doğrudan akdi bir ilişki kurulmadığı söylene-
bilmektedir.
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Alt Kira
TBK 322/I, kiracıya tüm kira çeşitlerinde geçerli olan bir alt kira-
ya verme yetkisi vermektedir. Bu kapsamda kiracı, asıl kiraya verenin
iznine gerek olmaksızın kiralanan eşyayı üçüncü kişilere kiralama ser-
bestisini haizdir. Fakat bu kiralama serbestisi, konut ve çatılı işyeri ki-
rası veya ürün kirası gibi birtakım kiralar bakımından dar yorumlan-
maktadır.
6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun (“GKHK”)
md. 12, “
Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan ye-
ri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını
veya mukavelesini başkasına devredemez…
” hükmünü ihtiva etmek-
teydi. Bu bağlamda, eBK döneminde çatılı işyeri ve konut kiralarında
alt kira kurulması kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça yasak-
lanmaktaydı.
GKHK’da bulunan bu düzenlemenin aksine TBK, konut ve çatılı
işyeri kiralarında alt kira sözleşmesi yapılabilmesi için asıl kiraya ve-
renin izninin alınmasını şart koşmaktadır. TBK 322/II uyarınca, “
kira-
cı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olma-
dıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını
da devredemez
”. Bununla birlikte taraflar, kiracı aleyhine olmamak
şartıyla, aralarındaki kira sözleşmesinde bu izne tabi alt kira kuralını
bertaraf edebilirler. Sonuç olarak, GKHK zamanında alt kira kurulma-
sı sözleşmede öngörülmesi şartına bağlıyken, TBK ile bu husus yalnız-
ca kiraya verenin yazılı rızasının alınması şartına bağlanmıştır.
Taraflar aralarındaki kira sözleşmesi ile alt kira kurulmasını kiraya
verenin iznine tabi tutmuşlarsa, asıl kiraya veren alt kira kurulmasına
yalnızca haklı bir sebebin varlığı halinde karşı çıkabilir. Aksi takdirde,
kiracı mahkemeden alt kira kurulmasına izin verme yönünde hüküm
kurulmasını talep edebilir. Böyle bir taleple açılan davada kurulacak
hüküm, kiraya verenin rızası yerine geçmektedir
2
.
260
HUKUK POSTASI 2015
2
EREN
, s. 363.