HUKUK_POSTASI

Türk Borçlar Kanunu Çerçevesinde Alt Kira Sözleşmeleri

Av. Ece Yılmaz

Giriş

Kira sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda (“TBK”)

düzenlenmiş olup kullandırma amacı güden sözleşmeler arasında gün-

lük hayatta en sık karşılaşılan sözleşme tiplerinden biridir. Kira sözleş-

mesine konu olan eşyayı belirli bir kira bedeli karşılığında kullanan ki-

racının, söz konusu kiralanan eşyayı üçüncü kişilere kiraya verme yet-

kisi TBK tarafından kiracıya tanınan haklardan birisidir. Bu bağlamda,

TBK md. 322, belirli şartlar altında alt kiraya cevaz vermektedir. Söz

konusu hüküm çerçevesinde kiracı, kiraya verene zarar verecek bir de-

ğişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen

başkasına kiraya verebilmektedir. Bu makale, uygulamada pek çok

farklı görüş ihtiva eden ve ilgili kavramlarla sıklıkla karıştırılan alt ki-

ra kavramını incelemektedir.

Alt Kiranın Hukuki Niteliği

TBK, kira sözleşmelerinin kurulmasında kiraya verenin aynı za-

manda malik olmasını şart koşmamış, malik olmayan kişilerin de kira-

ya veren sıfatıyla kira sözleşmesi kurmalarına imkân tanımıştır. Alt ki-

ra sözleşmesi de bu serbestinin yansıması olarak uygulama alanı bul-

muştur. Alt kira sözleşmeleri esas nitelikleri itibariyle kira sözleşmele-

ri olup, tıpkı kira sözleşmeleri gibi tarafların karşılıklı ve birbirine uy-

gun irade beyanlarıyla kurulan sinallagmatik sözleşmelerdir.

TBK md. 322/I uyarınca, “

Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir

değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen

başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına dev-

redebilir

”. Söz konusu düzenleme, 818 sayılı Eski Borçlar Kanu-

nu’nun (“eBK”) 259. maddesinin tekrarı niteliğinde olup, tüm kira iliş-

258

HUKUK POSTASI 2015

Aralık 2015 tarihli Makale