HUKUK_POSTASI

kileri için alt kirayı mümkün kılmaktadır. Bu hüküm kapsamında kira-

cı, kiralanana hiçbir surette zarar vermemek şartıyla onu tamamen ve-

ya kısmen üçüncü kişilere kiraya verebilmektedir. Ancak belirtilmeli-

dir ki, alt kiracı, kiralanan eşyayı asıl kira sözleşmesinde öngörülenin

dışında kullanamayacak ve eşya üzerinde asıl kiraya verene zarar veri-

ci değişiklikler yapamayacaktır. Bu husus TBK 322/III’te şöyle ifade

edilmektedir: “

Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçim-

de kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur

”. Alt ki-

rayı düzenleyen söz konusu hüküm kiracı lehine olduğundan tek taraf-

lı emredici bir hüküm olup, kiracı aleyhine değiştirilememektedir

Alt Kira ile Asıl Kira Sözleşmeleri Arasındaki İlişki

Alt kira akdi, şekil ve tür itibariyle bir kira sözleşmesinden farksız-

dır. Her ne kadar asıl kira sözleşmesi ve alt kira sözleşmesi taraflar açı-

sından benzeşmekte ise de alt kira sözleşmesi asıl kira sözleşmesine

bağlı tali bir sözleşme niteliğinde değerlendirilmemektedir. Kurulma

ve sona erme bakımından asıl sözleşmeden bağımsızdır. Bu bağlamda,

alt kira sözleşmesi, asıl kira sözleşmesinin hükümsüzlüğünden etkilen-

memektedir.

Alt kira sözleşmesi konu, süre ve içerik bakımından da asıl kira söz-

leşmesi ile benzerlik göstermektedir. Kira sözleşmesine konu eşya alt ki-

ra sözleşmesine konu eşya ile aynı olmak, ya da kısmen alt kira kurulma-

sı durumunda bu eşyayı kapsamak zorundadır. Alt kiracı, alt kira hüküm-

leri vasıtasıyla, asıl kira sözleşmesinde üstlenileni aşan bir taahhütte bu-

lunamaz. Aynı şekilde, alt kira sözleşmesi, asıl kira sözleşmesinin süre-

siyle de sınırlı olacaktır. İçerik bakımından da alt kiracı ve alt kiraya ve-

rene asıl kira sözleşmesine uygulanan kuralların uygulanacağı aşikârdır.

Alt Kira Sözleşmesinin Tarafları

Alt kira işleminde, kiraya verilmiş bir eşyanın kullanımı asıl kira-

cı tarafından üçüncü bir kişiye devredilmektedir. Buna göre alt kira iş-

leminde, asıl sözleşmedeki kiracı, alt kiraya veren; üçüncü kişi de alt

kiracı olarak adlandırılmaktadır. Alt kira ilişkisi, alt kiraya veren ile alt

kiracı arasında kurulmakta, asıl kiracı ile asıl kiraya veren arasındaki

BORÇLAR HUKUKU

259

Fikret EREN

, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ankara 2015, s. 361-362.