277 / 496
Doktrinde ve uygulamada konut ve çatılı işyeri kiralarında alt kira
yasağının uygulama kapsamı tartışma yaratmaktadır. Doktrinde baskın
görüşe göre, kiracının evlenerek eşiyle birlikte yaşaması, kardeşini ya-
nına alması
3
veya kiracının aile üyelerinden birini karşılıksız olarak
veya yakın bir dostunu geçici veya uzun bir süre için misafir olarak ki-
ralanan taşınmazda tutması alt kira sayılmamaktadır. Bu tip geçici
ağırlamalar doktrince kullanma ödüncü veya ahlaki bir ödevin ifası
olarak değerlendirilmektedir
4
. Buna karşın, uzak bir akrabanın veya ta-
nıdığın uzunca bir süre için kiralanan taşınmaza alınmasına alt kira hü-
kümlerinin uygulanması gerektiği savunulmaktadır.
Sonuç
Uygulamada gerek konut ve çatılı işyeri gerekse diğer çeşit kira-
larda sıklıkla karşılaşılan alt kira müessesi, TBK md. 322 altında dü-
zenlenmektedir. Asıl kira sözleşmesi ile konu ve taraflar bakımından
benzerlik gösteren alt kira sözleşmeleri, ayrı kira sözleşmeleri niteli-
ğindedir. Bu bağımsız yapılarına rağmen, alt kira sözleşmelerinin asıl
kira sözleşmesi hükümleri ile sınırlı oldukları, bu sözleşmeler vasıta-
sıyla asıl kira sözleşmesini aşan taahhütler verilemeyeceği göz önünde
bulundurulmalıdır.
BORÇLAR HUKUKU
261
3
Alper GÜMÜŞ
, “Yeni” 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi, İstanbul
2012, s. 220.
4
EREN
, s. 362.