382 / 489
liği ile karar alınması aranmamaktadır; paydaşların üçte iki çoğunluğu
bu konuda yeterlidir. Bu durum, riskli yapıların ortadan kaldırılması
şeklinde doğru bir amaca yönelmiş olan hukuki düzenlemenin, mülki-
yet hakkı üzerinde açık bir tehdit oluşturmasına sebep olmaktadır.
Riskli Yapılar için Getirilen Güçlendirme İmkânı
Genel Olarak
25.07.2014 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan Uygulama Yö-
netmeliği’nde Değişiklik Yapılmasına İlişkin Yönetmelik’in 4. madde-
si ile Uygulama Yönetmeliği’nin 8. maddesi değiştirilmiş ve yapı ma-
liklerine yıkımın yanında binanın güçlendirilmesi imkanı tanınmıştır.
Buna göre 8. maddenin 2. fıkrası uyarınca yapının yıkılması için veri-
len süreler içerisinde maliklerce güçlendirme kararı alınabilir. Bunun
için, öncelikle, güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tes-
pit ettirilmesi gerekmektedir. Devamında güçlendirme kararı alınmalı,
güçlendirme projesi hazırlatılmalı ve imar mevzuatı çerçevesinde ruh-
sat alınmalıdır.
Güçlendirme Kararının Şekli
Güçlendirme kararının hangi şekilde alınacağı konusunda Kat
Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin 2. fıkrasına gönderme yapıl-
mıştır. Bu fıkraya göre, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat,
onarım ve tesisler ancak kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası
ile yaptırılabilir; yani yapının güçlendirilmesi için de kat maliklerinin
beşte dördünün yazılı rızası gerekecektir.
Fıkranın devamında; ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana
yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zo-
runlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım
ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması ko-
nusunda kat maliklerinin rızasının aranmayacağı belirtilmiştir. Dolayı-
sıyla, riskli yapı ilan edilmiş bir yapının onarımının acil olduğundan
hareketle, yapının onarılarak riskli halden kurtarılması mümkünse bu
yola öncelik tanınmak istendiğinden söz edilebilir. Ancak bunun için
yapı maliklerinden birinin yapının güçlendirilmesinin teknik olarak
mümkün olduğunu kanıtlaması gerekecektir. Hiçbir yapı maliki güç-
366
HUKUK POSTASI 2014