e-kitap2014

Riskli yapının tespiti, öncelikle yapı malikleri tarafından masrafla-

rı kendilerine ait olmak üzere, Bakanlıkça lisanslandırılan kurum ve

kuruluşlardan istenecektir. Ancak Bakanlık da maliklerin böyle bir tes-

pit talebinde bulunmasını isteyebilir. Yaptırılan tespitin sonucu Bakan-

lığa veya ilgili idareye ve tapu müdürlüğüne bildirilir. Riskli yapı tes-

pit raporu, ayni ve şahsi hak sahiplerine 7201 sayılı Tebligat Kanunu

uyarınca tebliğ edilir.

Yönetmelik Değişikliği Öncesi Hukuki Durum

6306 sayılı Kanun bakımından yapının riskli yapı ilan edilmesi bir

dönüm noktasıdır; çünkü bu kararla birlikte maliklerin elindeki imkan-

lar, özellikle değişiklik öncesi dönem bakımından, oldukça sınırlanır

ve önemli sonuçlar ortaya çıkar. Her yapı için ancak bir adet riskli ya-

pı tespit raporu düzenlenebilir. Bu sebeple malikler ve kanuni temsil-

cileri bu raporun kesinleşmesini istemiyorlarsa on beş gün içinde itiraz

etmelidirler. Bu itiraz Bakanlık görevlileri ve öğretim üyelerinden olu-

şan bir teknik heyet tarafından incelenir ve karara bağlanır.

İtirazın reddedilmesi veya rapora itiraz edilmemesi durumunda

riskli yapı tespiti kesinleşir ve yıkım aşamasına geçilir. Yıkım için esas

olan maliklerin anlaşma yoluna gitmesidir. Raporun kesinleşmesinden

sonra idare, yapı maliklerine 60 günden az olmamak üzere süre vere-

rek riskli yapının yıktırılmasını talep eder. Bu süre içinde riskli yapı,

malikler tarafından yıktırılmadığı takdirde, yapının idarece yıktırılaca-

ğı da belirtilerek otuz günden az olmamak üzere ek süre verilir ve teb-

ligatta bulunulur. Yapı, maliklerce yine yıktırılmazsa, yıkım Bakanlık-

ça veya ilgili müdürlükçe gerçekleştirilir. Görüldüğü üzere, raporun

kesinleşmesinden sonra maliklere yapının yıktırılması dışında bir im-

kan tanınmamıştır.

Yıkımın ardından üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşın-

mazda kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti sona erer ve ma-

likleri adına payları oranında tapu kütüğüne tescil edilir. Taşınmazın

yeniden nasıl değerlendirileceğine, paydaşların en az üçte iki hisse ço-

ğunluğu ile karar verilir. Bu karara katılmayan paydaşların bağımsız

bölümlerine ilişkin arsa payları, diğer paydaşlara açık artırma ile satı-

lır. Görüldüğü üzere, getirilen özel çoğunluk ile önemli iş olarak nite-

lendirilebilecek arsanın yeniden nasıl kullanılacağı konusunda oy bir-

MUHTELİF

365