e-kitap2014

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin On Yıllık

Kira Uzama Sürelerinin Sonunda Bildirim ile Sona Ermesi

Av. Süleyman Sevinç

Bilindiği üzere, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”)

04.02.2011 tarih ve 27836 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmış ve

01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girmiş bulunmaktadır.

TBK’nın 347 ila 356. maddeleri arasında ise konut ve çatılı işyeri

kiralarında sözleşmenin sona ermesine ilişkin hükümler düzenlenmiştir.

Dava yoluna alternatif olarak öngörülen, TBK’nın getirdiği önemli de-

ğişikliklerden birisi olan sözleşmenin bildirim yoluyla sona erdirilebil-

mesi üzerinde durulması gereken bir yeniliktir. Zira TBK m.347/1’in

son cümlesine göre on yıllık kira uzama sürelerinin sonunda kiraya ve-

renler, hiçbir haklı sebep göstermek zorunda olmadan kira sözleşmesi-

ne son verebileceklerdir.

Bu hükmün uygulanması ise 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun

Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun (“6101 sayılı Ka-

nun”)’un Geçici 2. maddesi uyarınca, 01.07.2012’de on yılını doldurmuş

bulunan sözleşmeler bakımından 01.07.2014 tarihinde, 01.07.2012’de

sona ermesine beş yıldan az kalmış sözleşmeler için ise 01.07.2017 tari-

hinde söz konusu olacaktır.

TBK m. 347 Uyarınca Fesih İmkânı ve Gerekçesi

TBK m. 347’de kiracının, belirli süreli sözleşmenin süresinin biti-

minden en az on beş gün önce bildirimde bulunmaması halinde, söz-

leşmenin aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılacağı düzenlenir.

Kiraya verenin ise sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi

sona erdiremeyeceği ifade edilir. Belirtmek gerekir ki bu düzenleme

yürürlükten kalkan 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Ka-

nun’un (“6570 sayılı GKHK”) 11. maddesini karşılar niteliktedir

BORÇLAR HUKUKU

239

Ocak 2014 tarihli Makale

Cevdet Yavuz

: Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler), İstanbul 2011, s. 288.