356 / 449
MUHTELİF
341
Yukarıdakilere ek olarak, Tapu Kanunu’nun 35/3 hükmüne göre,
“Bakanlar Kurulu, ülke menfaatlerinin gerektiği hallerde yabancı uyruk-
lu gerçek kişilerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerini; ülke, kişi,
coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüzölçüm ve miktar olarak be-
lirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir veya ya-
saklayabilir”.
Yabancıların Taşınmaz Edinimlerinde Dikkat Edilmesi Gereken
Hususlar
Öncelikle belirtmek gerekir ki, 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 237.
maddesi uyarınca, taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için sözleşmenin
resmi şekilde yapılması ve tescili gerekir. Aynı şekilde, taşınmazın satı-
mına dair bir ön sözleşme olan ve taşınmazın ileride taraflar arasındaki
satımını vaat eden taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin de geçerliliği resmi
şekilde yapılmasına bağlıdır.
Taşınmaz satışı için yapılan sözleşmedeki resmi şekil şartının yerine
getirilebilmesi için sözleşmenin taşınmazın bulunduğu yerdeki Tapu Sicil
Müdürlükleri tarafından resmi senet şeklinde yapılması gereklidir. Taşın-
maz satış vaadi sözleşmelerindeki resmi şekil şartı ise, noter huzurunda
yapılmakla yerine getirilmiş olur. Tapu Kanunu’nun 26. maddesi uyarın-
ca, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerini tapu siciline şerh ettirmek müm-
kündür. Aynı şekilde, irtifak haklarının da şerh ettirilmesi mümkündür.
Aynı hüküm uyarınca
“şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya
irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse işbu şerh tapu sicil müdürü
veya tapu sicil görevlileri tarafından re’sen terkin olunur”.
Tapu Kanunu’nun 35. maddesine göre, yabancı uyruklu gerçek ki-
şilerin satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştirecekleri projeyi iki yıl
içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorunluluğu bulunur.
Tapu Kanunu’nun 35. maddesinin son fıkrası uyarınca, Tapu
Kanunu’nun 35. maddesi hükümlerine aykırı olarak edinilen, edinim
amacına aykırı kullanıldığı ilgili Bakanlık ve idarelerce tespit edilen, sü-
resi içinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya süresi içinde projeleri
gerçekleştirilmeyen taşınmazlar, Maliye Bakanlığınca verilecek bir yılı
geçmeyen süre içinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfi-
ye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir.