355 / 449
HUKUK POSTASI 2013
340
Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye’de Taşınmaz Edinimi
1
*
Av. Naciye Yılmaz
Yabancı sermayeli şirketler ile yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de
gayrimenkul edinimi mümkün olmakla birlikte çeşitli yasal sınırlama-
lara tabidir. Bu Hukuk Postası makalesinde, yabancı gerçek kişilerin
Türkiye’de taşınmaz edinimi incelenecektir.
Hukuki Dayanak
Yabancı uyruklu gerçek kişilerin 2644 sayılı Tapu Kanunu (“Tapu
Kanunu”) uyarınca Türkiye’de taşınmaz edinimi mümkündür. Tapu
Kanunu’nun eski 35. maddesi uyarınca, yabancı gerçek kişilerin taşın-
maz edinimi için gereken karşılıklılık şartı 6302 sayılı Kanun ile kaldı-
rılmıştır. Tapu Kanunu’nun değişik 35. maddesi uyarınca
“kanuni sınır-
lamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve ülke
menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Bakanlar Kurulu tarafından belirle-
nen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de
taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler”.
Kanuni Sınırlamalar
Tapu Kanunu’nun 35. maddesi uyarınca, yabancı gerçek kişilerin
edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hak-
ların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10’unu
ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez. Dolayısıyla, yabancı
gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimi belli bir alansal sınırlamaya
tabidir.
Alan sınırlamasının yanında, yabancıların taşınmaz edinimi bölgesel
bir sınırlamaya da tabidir. Şöyle ki, yabancı uyruklu gerçek kişilerin ta-
şınmaz edinimi için 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Böl-
geleri Kanunu uyarınca askeri makamlardan izin almaları gerekir. İlgili
bölge eğer askeri yasak bölge veya güvenlik bölgesi ise, yabancıların ta-
şınmaz edinimi mümkün değildir.
*
Aralık 2013 tarihli Makale