365 / 476
Tapu Kanunu’ndaki Değişiklikler
*
Av. Sedef Üstüner
18 Mayıs 2012’de yayınlanan Resmi Gazete ile 2644 sayılı Tapu
Kanunu’nun (“Kanun”) bazı maddelerinde değişiklikler yapılmıştır.
Yabancıların Taşınmaz Mal Edinebilmesi
Kanun’un 35.maddesinde yapılan değişiklikle, Bakanlar Kurulu
tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek
kişilere, kanuni sınırlamalara uyulmak şartıyla, uluslararası ilişkiler
yönünden ve ülke menfaatleri gerektirdiği hallerde Türkiye’de taşın-
maz ve sınırlı ayni hak edinme hakkı getirilmiştir. Bu düzenleme ile
yabancı uyruklu gerçek kişilere “karşılıklı olmak” şartı yerine, “ulus-
lararası ikili ilişkiler ve ülke menfaatleri” esas alınarak taşınmaz ve sı-
nırlı ayni hak edinme imkanı getirilmiştir. Değişiklik ile yabancı uy-
ruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli
nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam miktarı da değiştirilmiştir. Buna
göre edinilen toplam alan, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün
yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez.
Bakanlar Kurulu’nun Yetkisi
Yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz mal edinimine ilişkin
olarak Bakanlar Kurulu kişi başına ülke genelinde edinilebilecek mik-
tarı iki katına kadar artırmaya yetkili kılınmıştır.
Bakanlar Kurulu’na ayrıca ülke menfaatlerinin gerektiği hallerde
yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin
kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin taşın-
maz ve sınırlı ayni hak edinimlerini ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sa-
yı, oran, tür, nitelik, yüzölçümü ve miktar olarak belirleme, sınırlandır-
ma, kısmen veya tamamen durdurma veya yasaklama yetkisi de veril-
miştir.
MUHTELİF
351
*
Mayıs 2012 tarihli Makale