367 / 476
Yabancı Yatırımcıların Taşınmaz Mal Edinmesi
Kanun’un 36’ncı maddesinde yapılan değişiklik ile yabancı yatırım-
cıların Türkiye’de kurdukları veya iştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahip şir-
ketlerin, ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üze-
re taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinmeleri ve kullanabilme-
lerinin şartları değişmiştir. Buna göre yabancı uyruklu gerçek kişileri ve
yabancı ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişilerin ile uluslar
arası kuruluşların yüzde elli veya daha fazla oranda hissesine sahip ol-
dukları veya yönetim hakkını haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme ve-
ya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları Türkiye’de kurulu tüzel
kişiliğe sahip şirketler taşınmaz veya sınırlı ayni hak iktisap edebilir.
Yukarıdaki kapsam dışında kalan yabancı sermayeli şirketler, yer-
li sermayeli şirketlerin tabi olduğu hükümler çerçevesinde taşınmaz
mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilir ve kullanabilirler.
Bu madde kapsamında edinilen taşınmazların kullanımı, valilikler-
ce tapu kayıtları çerçevesinde belli aralıklarla izlenir.
Aykırı Kullanım
Kanun’un 36.maddesinde belirtilen şartlara aykırı şekilde edinilen
veya kullanımı tespit edilen taşınmazlar veya sınırlı ayni haklar, Mali-
ye Bakanlığı’nca verilecek süre içerisinde maliki tarafından tasfiye
edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahi-
bine ödenir.
Ölüm Halinde İntikal
Kanun’a eklenen madde uyarınca, ölüm tarihinden itibaren en geç iki
yıl içinde tapu sicilinde miras intikalinin gerçekleşmediği takdirde Tapu
Müdürlüğü, mirasçılık belgesi düzenlenmesi için yargıya başvurabilir.
Tapu müdürlüğü mirasçılık belgesine göre tapu sicili kayıtlarını el-
birliği mülkiyeti şeklinde tescil ederek güncelleştirir.
Yürürlük
Kanun’un 36. Maddesine ilişkin değişiklikler, kanunun yayım ta-
rihinden itibaren 3 ay sonra, diğer maddeleri ise yayım tarihinde yürür-
lüğe girer.
MUHTELİF
353