160 / 489
Fon bilgilendirme dokümanları fon içtüzüğü, ihraç belgesi ve var-
sa yatırımcı bilgi formundan oluşur. Fon içtüzüğü katılma payı sahip-
leri ile kurucu, portföy saklayıcısı ve portföy yöneticisi arasında fon
portföyünün inançlı mülkiyet esaslarına göre işletilmesini, saklanması-
nı ve vekalet akdi hükümlerine göre yönetimini konu alan genel işlem
koşullarını içeren bir sözleşmedir. Fon ihraç belgesi fonun niteliği ve
satış şartları hakkındaki bilgileri içeren belgedir. Yatırımcı bilgi formu
fonun yapısını, yatırım stratejisini ve risklerini gösteren özet niteliğin-
de bir formdur. Kurucu, bu formun içtüzük ve ihraç belgesiyle tutarlı-
lığından, içeriğinin doğruluğundan, güncelliğinin sağlanmasından ve
bu formda yer alan yanlış, yanıltıcı ve eksik bilgilerden kaynaklanan
zararlardan sorumludur. Fon bilgilendirme dokümanlarının her birinin
standartları Kurul tarafından belirlenir
5
.
Tebliğ’de fon büyüklüğüne ilişkin bazı sınırlamalar da öngörül-
müştür. Buna göre, fon toplam değerinin en az %80’inin gayrimenkul
yatırımlarından oluşması zorunludur. Bu oranın hesaplanmasında gay-
rimenkul ortaklıklarınca ihraç edilen sermaye piyasası araçları, tabi ol-
dukları mevzuat hükümlerine göre hazırlanan finansal tablolarında yer
alan aktif toplamının devamlı olarak en az %75’i gayrimenkul yatırım-
larından oluşan anonim ortaklıkların payları, gayrimenkul sertifikaları
ve diğer gayrimenkul yatırım fonlarının katılma payları dikkate alınır.
Fon büyüklüğüne ilişkin bir sınırlama bulunsa da, yapılacak gayrimen-
kul yatırımlarının çeşitliliği açısından herhangi bir sınır öngörülme-
miştir. Gayrimenkul yatırımları Tebliğ md. 18/1 uyarınca arsa, arazi,
konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hasta-
ne vb. her türlü gayrimenkul olabilmektedir. Ancak fon portföyüne alı-
nacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma iz-
ninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Yu-
karıda anlatılmış olan fon bilgilendirme dokümanlarında yer alması
şartıyla üzerinde ipotek bulunan veya gayrimenkulün değerini etkile-
yecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olan bina, arsa, arazi ve bu-
na benzer nitelikteki gayrimenkuller ve gayrimenkule dayalı haklar fon
portföyüne alınabilir
6
.
144
HUKUK POSTASI 2014
5
Akbulak, Yavuz
, s. 175.
6
Akbulak, Yavuz
, s. 181.