268 / 449
BORÇLAR HUKUKU
253
rımsal taşınmazlara ilişkin ürün kiralarında yerel âdetçe uygulanan bahar
veya güz mevsimleri için; diğer ürün kiralarında ise herhangi bir zaman
için fesih bildirimi yapılabilir.
Olağanüstü fesih için (i) önemli sebep, (ii) kiracının iflası veya (iii)
kiracının ölüm hallerinden birinin gerçekleşmesi gerekir.
Taraflardan biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle
getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bil-
dirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Hâkim, durum ve koşulları
göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını ka-
rara bağlar.
Kiracının iflası hâlinde sözleşme, iflasın açıldığı anda, kendiliğinden
sona erer. Ancak, kiraya veren, işlemekte olan kira ve tutanağa geçirilen
eşya için yeterli güvence verildiği takdirde, sözleşmeyi kira yılının sonu-
na kadar sürdürmekle yükümlüdür.
Kiracının ölümü hâlinde, onun mirasçıları ve kiraya veren, altı aylık
yasal fesih bildirim sürelerine uymak koşuluyla, sözleşmeyi feshedebi-
lirler.
Kira süresinin bitiminde kiracı, kiralananı, tutanağa geçirilmiş olan
bütün eşyalarla birlikte ve bulundukları durumda geri vermekle yüküm-
lüdür.
Kiracı, iyi işletilme durumunda kaçınılabilecek olan değer eksiklik-
leri için tazminat ödemekle yükümlü iken; kiralanana göstermekle yü-
kümlü olduğu özen çerçevesinde meydana gelen değer artışları için taz-
minat isteme hakkına haiz değildir.
Kiralanan teslim edilirken tutanağa geçirilmiş olan eşyalara değer bi-
çilmişse kiracı, kira sözleşmesi sona erince, bunları özdeş tür ve değerde
olmak üzere geri vermekle veya değer eksikliklerini gidermekle yüküm-
lüdür. Ancak, kiracı, kiraya verenin kusurunu ya da mücbir sebebin var-
lığını ispat ederek geri vermekten veya tazminat ödemekten kurtulabilir.
Kiracı, kendisinin yaptığı masraflardan veya emeğinden doğan değer ar-
tışı için tazminat isteyebilir.
Tarımsal bir taşınmazın kiracısı, kira sözleşmesinin sona erdiği anda
henüz devşirilmemiş ürünler üzerinde bir hak ileri süremez. Ancak kira-