266 / 449
BORÇLAR HUKUKU
251
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Çerçevesinde
Ürün Kirası
1
*
Av. Ceyda Büyükoral
818 sayılı Eski Borçlar Kanunu’nun 270 vd. maddelerinde düzenle-
nen ve “Hasılat İcarı” başlığını taşıyan konu, 6098 sayılı Türk Borçlar
Kanunu’nda (“TBK”) 357 ila 378. maddeler arasında ve “Ürün Kirası”
başlığı altında düzenlenmiştir.
Ürün kirası; kiraya verenin, kiracıya, ürün veren bir şeyin veya hak-
kın kullanılmasını ve ürünlerin devşirilmesini bedel karşılığında bırak-
mayı üstlendiği sözleşmedir.
Ürün kirasına ilişkin özel hüküm bulunmadıkça, kira sözleşmesine
ilişkin genel hükümler ürün kirası için de geçerlidir.
Ürün kirası söz konusu olduğunda, şayet kira sözleşmesi, araç ve ge-
reçleri, hayvanları, devredilen eşyayı veya stoklanmış malları da içeriyor-
sa; taraflar, bunların değerlerini birlikte takdir ederek, tutanağa geçirmek
ve imzaladıkları tutanağın bir nüshasını diğer tarafa vermekle yükümlü-
dür.
TBK m. 360 ve m. 361’de kiraya verenin borçları düzenlenmiştir.
Buna göre kiraya veren birlikte kiralanmış taşınır şeyler varsa bunlar da
içinde olmak üzere, kiralananı, sözleşmenin amacına uygun biçimde kul-
lanılmaya ve işletilmeye elverişli bir durumda kiracıya teslim etmek ve
sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Ayrıca ki-
raya veren, kira süresi içinde yapılması zorunlu olan esaslı onarımları,
kiracı tarafından bildirilir bildirilmez, gideri kendisine ait olmak üzere
yapmakla yükümlüdür.
TBK m. 362 uyarınca kiracı sözleşmede aksine bir hüküm veya yerel
âdet olmadıkça, kira bedelini ve yan giderleri her kira yılının ve en geç
kira süresinin sonunda ödemekle yükümlüdür. Kiracı, kiralananın tesli-
minden sonra vadesi gelmiş kira bedelini veya yan giderleri ödemezse
kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az altmış günlük bir önel verip, bu
önel içinde ödememesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
*
Haziran 2013 tarihli Makale