e-kitap2011

HUKUK POSTASI 2011

310

Aile Konutu ve Tapu Kütüğüne Aile Konutu Şerhi

Konulmasının Hukuki Sonuçları

Av. Ceyda Büyükoral

“Aile konutu” kavramı, ilk kez 01.01.2002 tarihinde yürürlüğe giren

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (“TMK”) ile medeni hukuk terminolo-

jisine girmiştir.

Aile konutu TMK m. 194’de düzenlenmektedir.

Aile Konutunun Tanımı

TMK m. 194’de aile konutunun tanımı yer almamaktadır. Ancak,

madde gerekçesinde aile konutu; eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini ger-

çekleştirdiği, buna göre yaşantısına yön verdiği, acı ve tatlı günleri içinde

yaşadığı alan olarak tanımlanmıştır. Doktrin ve Yargıtay içtihatlarında

yer alan bir başka tanımda ise aile konutu; eşlerin beraberce seçmiş ol-

dukları ve varsa çocuklarıyla birlikte eylemli olarak içinde yaşadıkları

ortak konut olarak ifade edilmiştir.

Bir taşınmazın aile konutu olarak kabulü için evlilik birliğinin varlığı

ve eşlerin devamlı surette o taşınmazda oturmaları koşulu aranmaktadır.

Dolayısıyla, hukuken evli sayılmayan çiftlerin yaşadığı veya eşlerin za-

man zaman oturduğu örneğin yazlık vasıflı taşınmazlar aile konutu olarak

değerlendirilmemektedir.

Aile Konutunun TMK’daki Düzenlemesi

TMK m. 193’de eşlerin her birinin diğeri ve üçüncü kişilerle her türlü

hukuki işlemi yapabileceği yazılıdır. Ancak, aile konutu ile ilgili işlemler

hukuki işlemlerde eşlerin serbestliği ilkesinin bir istisnasıdır.

Aile konutuna ilişkin TMK m. 194’deki düzenlemeye göre;

Eşlerden birinin diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile

ilgili kira sözleşmesini feshetmesi, aile konutunu devretmesi veya aile

konutu üzerindeki hakları sınırlaması mümkün değildir.

Temmuz 2011 tarihli Makale