e-kitap2014

nusu payların devrinin borsada gerçekleştirilmesi durumunda; ayrıca

değerleme raporu aranmaz. Kiralama işlemlerinde ve/veya nakit akış-

larının kesin olarak ayrıştırılabildiği diğer işlemlerde işlem tutarı ola-

rak, toplam kira gelir/giderlerinin ve/veya diğer gelir/giderlerin indir-

genmiş nakit akışı yöntemine göre hesaplanan net bugünkü değeri dik-

kate alınır. Bu fıkrada belirtilen esaslar çerçevesinde hesaplanan oran-

ların negatif çıkması veya anlamlı olmayacak şekilde yüksek çıkması

gibi sebeplerle uygulanabilirliğinin bulunmaması durumunda, söz ko-

nusu oran değerlendirme sırasında dikkate alınmaz ve bu durum yeter-

li açıklamayı içerecek şekilde KAP’ta açıklanır.

2. Kısım:

a) Yukarıda 1. Kısım’da yer alan belirtilen oranlarda %10’dan

fazla bir orana ulaşılacağının öngörülmesi durumunda, değer-

leme yaptırılması yükümlülüğüne ek olarak işleme ilişkin yö-

netim kurulu kararlarında bağımsız üyelerin çoğunluğunun

onayı aranır. Konunun görüşüleceği yönetim kurulu toplantıla-

rında, ilişkili taraf niteliğinde olan yönetim kurulu üyeleri oy

kullanamaz. Bağımsız üyelerin çoğunluğunun söz konusu işle-

mi onaylamaması halinde, bu durum işleme ilişkin yeterli bil-

giyi içerecek şekilde KAP’ta açıklanır ve işlem genel kurul

onayına sunulur. Söz konusu genel kurul toplantılarında, işle-

min tarafları ve bunlarla ilişkili kişilerin oy kullanamayacakla-

rı bir oylamada karar alınır. Bu maddede belirtilen durumlar

için yapılacak genel kurul toplantılarında toplantı nisabı aran-

maz. Oy hakkı bulunanların basit çoğunluğu ile karar alınır.

Burada belirtilen esaslara uygun olarak alınmayan yönetim ku-

rulu kararları ile genel kurul kararları geçerli sayılmaz.

b) İşleme konu gayrimenkul ile gayrimenkulün bütünleyici parça-

ları, gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule bağlı haklar, Kuru-

lun gayrimenkul değerlemesine ilişkin düzenlemeleri çerçeve-

sinde değerlemeye tabi tutulur.

c) İlişkili taraf işlemlerinin gerçekleştirilmesine karar verilmişse;

işlemin taraflarının birbirleriyle olan doğrudan veya dolaylı

ilişkileri, işlemlerin niteliği, değerlemede kullanılan varsayım-

lar ve değerleme sonuçlarını içeren değerleme raporunun öze-

ti, işlemler değerleme raporunda ulaşılan sonuçlara uygun bir

SERMAYE PİYASASI HUKUKU

127