Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’nde Değişiklik
Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’nde (III-52.3) Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (III-52.3.f) (Tebliğ) 17.07.2024 tarihli ve 32604 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tebliğ ile gayrimenkul yatırım fonlarının konut üretimine katkı sağlamaları amacıyla, konut kullanımına ayrılmış projelere yatırım yapma imkânı tanınır ve başvuru süreçlerinin sadeleştirilmesi ile etkinleştirilmesi için muhtelif hükümlerde değişiklikler yapılır. Tebliğ ile getirilen önemli değişiklikler aşağıda özetlenir:
- En uygun haberleşme vasıtası, fon ihraç sözleşmesi ve müteahhit tanımları Tebliğ kapsamına eklendi ve bilgilendirme dokümanları tanımından yatırımcı bilgi formu çıkarılarak yalnızca fon içtüzüğü ve ihraç belgesini kapsayacak şekilde tanım güncellendi.
- Kurucunun ve yöneticinin organizasyon yapısı kapsamında bulunması gereken gayrimenkul değerleme uzmanının sahip olması gereken özellikler detaylandırıldı ve bu pozisyonun, gayrimenkul değerleme lisansına ve gayrimenkul değerlemesi konusunda en az 3 yıl tecrübeye sahip olan bir yönetim kurulu üyesi ile de tamamlanabileceği belirtildi.
- Değişiklik öncesinde, gayrimenkul yatırım fonlarının, kural olarak kamu haricinde gerçekleştirilen gayrimenkul projelerine yatırım yapmaları mümkün değildi. Değişiklik ile gayrimenkul yatırım fonlarının bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrıldığı gayrimenkul projelerine yatırım yapabilecekleri düzenlendi. Bu kapsamda kurulacak fonların unvanlarında, “proje gayrimenkul yatırım fonu” ifadesine yer verilmesi zorunludur.
- Proje gayrimenkul yatırım fonları adına tescil edilen arsalar üzerinde en geç 3 yıl içerisinde inşaata başlanması yükümlülüğü getirildi.
- Tebliğ ile proje gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin esaslar da belirlendi. Buna göre, portföye dahil edilecek gayrimenkul projelerinin gerekli tüm izinleri alınmış, projeleri onaylanmış ve inşaata başlanması için gerekli belgelerin eksiksiz olduğunun bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından tespit edilmesi gerekir. Ayrıca projelerin bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hakediş sistemi veya uygun görülen diğer yöntemlerden biriyle teminatlandırılması şarttır. Ayrıca gayrimenkul projelerinin her türlü inşaat işinin, belirli müteahhitlerle yapılan sözleşmeler dahilinde gerçekleştirilmesi gerekliliği düzenlendi.
- Değişiklik öncesinde gayrimenkul yatırım fonlarının şemsiye fon olarak kurulması mümkün değildi. Değişiklik ile gayrimenkul yatırım fonlarının da menkul kıymet yatırım fonları gibi şemsiye fona bağlı olarak ihraç edilebilecekleri düzenlendi.
- Fon katılma paylarının ihracında belirlenecek satış başlangıç tarihinin, onaylı ihraç belgesinin kurucu tarafından teslim alınmasını takip eden 6 ayı geçmeyeceği düzenlenmişti. Bu süre 1 yıla çıkarıldı.
- İçtüzük ve ihraç belgesi metinlerinin sadeleştirilmesi için birtakım hususların bu metinlerden yalnızca birinde veya fon ve katılma payı sahipleri arasında imzalanacak fon ihraç sözleşmesinde düzenleneceği hüküm altına alındı.
- Katılma paylarının nitelikli yatırımcıya satışı öncesinde yatırımcılarla, Tebliğ’de belirtilen asgari unsurları içeren fon ihraç sözleşmesi imzalanacağı ve bu sözleşmenin Kamuyu Aydınlatma Platformunda (KAP) yayımlanacağı düzenlendi.
Tebliğ’e eklenen geçici maddeler ile, değişikliklerin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla katılma payı ihraç edilmiş fonların, yatırımcılarla fon ihraç sözleşmesi imzalamaları ve ihraç belgesinde yer alması gereken asgari unsurlara uyum sağlayabilmeleri için 31 Aralık 2024 tarihine kadar süre tanındı. Ayrıca portföyü proje gayrimenkul yatırım fonu hükümlerine uygun olan fonların kurucularının, tüm katılma payı sahipleri ile fon ihraç sözleşmesi imzalayarak, fonlarını proje gayrimenkul yatırım fonuna dönüştürebilmek için en geç bir ay içinde Sermaye Piyasası Kurulu’na başvuruda bulunabilecekleri düzenlendi.
Bu makalenin tüm hakları saklıdır. Kaynak gösterilmeksizin veya Erdem & Erdem’in yazılı izni alınmaksızın bu makale kullanılamaz, çoğaltılamaz, kopyalanamaz, yayımlanamaz, dağıtılamaz veya başka bir suretle yayılamaz. Kaynak gösterilmeksizin veya Erdem & Erdem’in yazılı izni alınmaksızın oluşturulan içerikler takip edilmekte olup, hak ihlalinin tespiti halinde yasal yollara başvurulacaktır.
Diğer İçerikler
Sermaye Piyasası Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (Kripto Varlıklar Yasası) 02.07.2024 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kripto Varlık Yasası ile 06.12.2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nda (SerPK) değişiklikler yapılarak SerPK kapsamına, kripto varlıklara ilişkin...
6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasını Konu Alan Kanun Teklifi (Kripto Varlıklar Yasa Tasarısı) Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu. Kripto Varlık Yasa Tasarısı ile 6.12.2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nda (SerPK) değişiklik yapılması öngörülür. Kripto Varlıklar...
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Karar Organı’nın 18/470 sayılı Kararı uyarınca yapılan duyuru (Duyuru), 28.03.2024 tarihli ve 2024/17 sayılı Sermaye Piyasası Kurulu Bülteni’nde yayımlandı...
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Karar Organı’nın i-SPK 128.22 sayılı İlke Kararı (İlke Kararı) 28.03.2024 tarihli ve 2024/17 sayılı Sermaye Piyasası Kurulu Bülteni’nde yayımlandı...
Sermaye Piyasası Kurul Karar Organı’nın 07.03.2024 tarih ve 14/382 sayılı sayılı kararına istinaden 28.12.2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı (Kurul Kararı), 07.03.2024 tarihli ve 2024/14 sayılı Sermaye Piyasası Kurulu Bülteni’nde yayımlandı. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), finansal raporlama düzenlemelerine tabi...
Sermaye Piyasası Kurul Karar Organı’nın 29.02.2024 tarih ve 13/337 sayılı kararı (Kurul Kararı), 29.02.2024 tarihli ve 2024/13 sayılı Sermaye Piyasası Kurulu Bülteni’nde yayımlandı. Kurul Kararı uyarınca Emeklilik Yatırım Fonlarına İlişkin Rehber’in (Rehber) “Fon Türleri” ve “Standart Fonlara İlişkin Esaslar” başlıklı...
Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’nde (III-52.1) Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (III-52.1.E) (Tebliğ) 01.03.2024 tarihli ve 32476 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan Tebliğ, serbest fonlara ilişkin konulara KAP sayfasında yer verilmesine dair...
Sermaye Piyasası Kurul Karar Organı’nın 16.02.2024 tarih ve 11/255 sayılı kararı (Kurul Kararı), 16.02.2024 tarihli ve 2024/11 sayılı Sermaye Piyasası Kurulu Bülteni’nde yayımlandı. Kurul Kararı uyarınca Yatırım Fonlarına İlişkin Rehber’e Sorumlu Yönetim İlkeleri (İlkeler) m. 13 olarak eklendi. İlkeler’e ilişkin önemli...
Sermaye Piyasası Kurul Karar Organı’nın 08.02.2024 tarih ve 9/221 sayılı kararı (Kurul Kararı) uyarınca yapılan duyuru (Duyuru), 08.02.2024 tarihli ve 2024/9 sayılı Sermaye Piyasası Kurulu Bülteni’nde yayımlandı. Duyuru, Kurul Kararı ışığında sermaye piyasası aracı ihraç başvurularında enflasyon muhasebesi...
Sermaye Piyasası Kurulu’nun 28.12.2023 tarih ve 81/1811 sayılı Kararı (Karar), 29.12.2023 tarih ve 2023/82 sayılı Sermaye Piyasası Kurulu Bülteni’nde yayımlandı. Karar ile 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve bu kanuna dayanılarak çıkarılan diğer düzenlemelerde yer alan yeniden değerlemeye tabi...
Payları Girişim Sermayesi Pazarında İşlem Görecek Ortaklıklara İlişkin Esaslar Tebliği (II-16.3) (Tebliğ) 18.05.2023 tarihli ve 32194 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tebliğ ile Borsa İstanbul A.Ş. nezdinde kurulacak Girişim Sermayesi Pazarı’na ilişkin usul ve esaslar düzenlenir. Tebliğ kapsamında...
30 Kasım 2022 tarihli ve 32029 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 6434 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (“Karar”) ile 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu m. 398 kapsamında bağımsız denetime tabi şirketlere ilişkin usul ve esaslar belirlendi...
09.06.2022 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu’nun Finansal İstikrarın Güçlendirilmesine Yönelik Tedbirler Hakkında Basın Açıklamaları ile Hazine ve Maliye Bakanlığı resmi hesabı tarafından yayınlanan basın açıklamasında yer alan adımlar kapsamında “Emtia Pazarı”nın kurulduğu ve altın sertifikası...
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın 08.02.2022 tarih ve 940051 sayılı yazısı ile Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan 02.05.2018 tarihli Sermaye Hareketleri Genelgesinin (“Genelge”) 38/2 maddesinde değişiklik...
Sermaye Piyasası Araçlarının Teminatlı İhracına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Tebliğ (II-31/B.1) (“Tebliğ”) 26.01.2022 tarihli ve 31731 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi...
Kurumsal Yönetim Tebliği’nde Değişiklik Yapıldı
Döviz Cinsinden veya Dövize Endeksli Kira Sözleşmelerinin Bedellerine İlişkin Duyuru Yapıldı
Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu Uygulama Yönetmeliği’nde Yapılan Değişiklik
Payları İlk Defa Halka Arz Edilen Bazı Kurumlar İçin İndirimli Kurumlar Vergisi Oranı Getirildi
32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ (No: 2008-32/34) Değişti
Sermaye Hareketleri Genelgesi’nde Yapılan Değişiklikler
Ülke Bazlı Raporun Gönderim Süresi Bir Kez Daha Uzatıldı
Sermaye Hareketleri Genelgesi’nde Yapılan Değişiklikler
Sermaye Hareketleri Genelgesi’nde Yapılan Değişiklikler
Sermaye Hareketleri Genelgesi’nde Yapılan Değişiklik
Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ’de (No: 2018-32/45) Yapılan Değişiklikler