01.07.2020 Tarihinde Yürürlüğe Girecek Kira Sözleşmesi Hükümleri
Kiracının Türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 31.03.2011 tarihli ve 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“Kanun”) Geçici Madde 2 uyarınca, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (“TBK”) kira sözleşmesine ilişkin bazı hükümlerinin TBK’nın yürürlüğe girdiği 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanmayacağı düzenleniyordu. Maddede belirtilen sürenin dolmasıyla, bahsi geçen hükümler 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe girecek.
01.07.2020 tarihinde yürürlüğe girecek olan bu hükümler ve madde numaraları şu şekildedir:
Genel Hükümler
- Kira ilişkisinin devri (TBK m. 323)
- Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi (TBK m. 325)
- Olağanüstü fesihte önemli sebepler (TBK m. 331)
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümler
- Bağlantılı sözleşme (TBK m. 340)
- Kiracının güvence vermesi (TBK m. 342)
- Kira bedelinin değiştirilmesi (TBK m. 343)
- Kira bedelinin belirlenmesi (TBK m. 344)
- Kiracı aleyhine düzenleme yasağı (TBK m. 346)
- Sözleşmenin dava yoluyla sona erdirilmesinde dava sebeplerinin sınırlılığı (TBK m. 354)
Kanun Geçici Madde 2 uyarınca, bu hükümlerin yürürlüğe gireceği 01.07.2020 tarihine kadar, sözleşme serbestisi gereği bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak kira sözleşmesi hükümleri, kira sözleşmesinde hüküm olmayan hallerde ise 818 sayılı mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanmaktadır.
TBK’nın tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.
Bu makalenin tüm hakları saklıdır. Kaynak gösterilmeksizin veya Erdem & Erdem’in yazılı izni alınmaksızın bu makale kullanılamaz, çoğaltılamaz, kopyalanamaz, yayımlanamaz, dağıtılamaz veya başka bir suretle yayılamaz. Kaynak gösterilmeksizin veya Erdem & Erdem’in yazılı izni alınmaksızın oluşturulan içerikler takip edilmekte olup, hak ihlalinin tespiti halinde yasal yollara başvurulacaktır.
Diğer İçerikler
18 Mart 2020 tarihinde gerçekleştirilen toplantıda koronavirüs salgın hastalığının Türkiye ekonomisi üzerindeki etkilerini kontrol altına almayı hedefleyen 'Ekonomik İstikrar Kalkanı' paketi açıklandı.
Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı’nın internet sitesi üzerinden yapılan, 20.03.2020 tarihli, Şirketlerin Genel Kurul Toplantılarına İlişkin Açıklama (“Açıklama”) ile Coronavirus COVID-19 salgınının yayılmasını engellenmek amacıyla şirket kurul toplantılarına ilişkin alınan tedbirler kamuoyu ile paylaşıldı.
Milletlerarası Ticaret Odası (MTO) 25 Mart 2020 tarihinde yeni mücbir sebep ve aşırı ifa güçlüğü hükümlerini (MTO Mücbir Sebep ve Aşırı İfa Güçlüğü Maddeleri 2020) yayımladı. MTO Mücbir Sebep ve Aşırı İfa Güçlüğü Maddeleri 2020, önceki 2003 versiyonlarını günceller ve daha basit bir sunum ile çeşitli işletmelerin ihtiyaçlarına uyum sağlayabilecek geniş seçenekler sunar.
T.C. Ticaret Bakanlığı’nın (“Bakanlık”), Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği’ne ilettiği 31 Mart 2020 tarihli yazıya istinaden Türkiye’deki birçok ticaret odası 2 Nisan 2020 tarihinden itibaren internet sitelerinde kar payı dağıtımına ilişkin bir duyuru (“Duyuru”) yayımladı.
01.04.2020 tarihli ve 2020/5 sayılı “COVID-19 Salgınının Kamu İhale Sözleşmelerine Etkisi” konulu Cumhurbaşkanlığı Genelgesi (“Genelge”) 02.04.2020 tarihli ve 31087 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı.
Milletlerarası Ticaret Odası (MTO) 10 Nisan 2020 Cuma günü, internet üzerinden COVID-19 sürecinde Ticari Sözleşmelerde Mücbir Sebep konulu canlı yayın (livecast) gerçekleştirdi.
17 Nisan 2020 tarihli ve 31102 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7244 Sayılı Yeni Koronavirüs (Covıd-19) Salgınının Ekonomik ve Sosyal Hayata Etkilerinin Azaltılması Hakkında Kanun İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“Kanun”) kapsamında 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun’da (“6585 sayılı Kanun”) birtakım önemli düzenlemeler yapıldı. Yapılan temel değişiklikler aşağıda özetlenmektedir.
6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun Geçici 13’üncü Maddesinin Uygulanmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Tebliğ (“Tebliğ”) 17.05.2020 tarih ve 31130 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Birleşme ve Bölünme Tebliği’nde (II-23.2) Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (II-23.2.b) (“Tebliğ”) 30.05.2020 tarihli ve 31140 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
18.09.2020 tarihli ve 31248 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 17.09.2020 tarihli ve 2948 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (“Cumhurbaşkanı Kararı”) ile 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun (“TTK”) Geçici 13’üncü maddesinin birinci fıkrasında belirtilen sürenin üç ay uzatılmasına karar verildi.